Для того чтобы людям было удобно пользоваться землёй, её делят на небольшие наделы, определяющие их правовое положение и правила пользования.
Один из видов таких видов – это СНТ, садовое некоммерческое товарищество. Люди объединяются в одну группу для решения различных дачных проблем. Участки такой разновидности стоят недорого и отлично подойдут для выращивания овощей и фруктов. Главным нюансом является то, что здесь нельзя жить на постоянной основе. Именно поэтому рано или поздно дачники задумываются о том, как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС.
Можно ли оформить перевод?
Участки под садовое товарищество стоят дёшево, но при этом в них нельзя проживать длительное время. Чаще всего на таких территориях возводятся небольшие домики для проживания в сезон посадки овощей. А на участках для индивидуального жилищного строительства можно возводить большие дома до трех этажей и жить там круглый год.
Перевод садового товарищества в индивидуальное строительство
можно оформить только при соблюдении необходимых правил. Они прописаны в
Земельном и Градостроительном кодексе.
В том случае, если землёй СНТ владеет не один
собственник, то поменять категорию все равно можно. Для этого нужно собрать
необходимые бумаги и написать заявление.
Важные аспекты
ИЖС нужно для постройки дома, гаража и других зданий. СНТ же является организацией, в которой есть свои правила, глава и т.д. По этой причине каждый человек, состоящий в товариществе, обязан отчитываться за все свои действия, которые он производит на участке.
Основной причиной смены категории земель является оформление прописки в возведенном доме. В садовом товариществе сделать это вряд ли получится.
Ещё одной причиной является повышение стоимости на участок. Многие люди покупают землю в СНТ, чтобы позже продать её как ИЖС. Владельцу нужно знать, что со сменой категории вырастет стоимость участка и земельный налог.
Если садовое товарищество перевести в индивидуальное строительство, то проводить газ, электричество и отопление будет государство. После того, как земля будет переведена в ИЖС, его можно оставлять в залог и строить на нем дом за материнский капитал.
Важно знать, что после смены категории земельного
участка нужно построить жилой дом в течение 10 лет. Если этого не произойдёт,
налог вырастет в 2 раза.
Строить домовладение можно только после получения разрешения в специальных инстанциях. Когда строительство будет завершено, необходимо получить ещё одно разрешение на эксплуатацию.
Каким нормам должен соответствовать участок
Максимальный размер участка определяется с помощью
специальных актов и органов самоуправления. В каждом субъекте Российской
Федерации установлены определённые нормы. Средний размер под индивидуальное
строительство составляет 3 сотки. Максимальная площадь – около 30 соток. При
этом земельный участок не должен пересекать границы других наделов.
Местонахождение каждой постройки должно отвечать всем требованиям СНИП. Владельцу не разрешается ставить на территории гараж или баню, а также другие постройки, где он захочет. Также нельзя сажать деревья и кусты без разрешения определенных органов. Кроме того, нужно учитывать и расстояние от постройки до забора. Подробнее об этом можно почитать здесь.
На участке с размером 1,5 тысячи квадратных метров можно возвести только один дом не больше 3 этажей. Также можно посадить сад и огород. Установить ограду можно и нужно, но она не должна быть выше полуметра. Когда начинается стройка, нужно обязательно отступать от дороги на 5 метров. А если там есть проезд, то на 3 метра.
Сколько стоит услуга
Чтобы осуществить перевод земельного участка в другой тип, оплачивать
государственную пошлину не нужно. Понадобится потратить финансы лишь на
дополнительные услуги.
Если границы участка не были установлены, то владельцу необходимо провести процедуру межевания. Стоит она от 10 до 15 тысяч рублей.
Также нужно оплатить выписку из ЕГРН (400р), оформить
доверенность у юриста (примерно от 700 до 1000 рублей). Если владельцев участка
несколько, то пройти процедуру заверения у нотариуса необходимо каждому.
Если вы обратитесь к профессиональному юристу, стоимость оказанных услуг составит от 15 до 45 тысяч рублей.
Если собственник обращается за помощью к профессионалу, у него нет необходимости стоять в очередях за получением всех бумаг. Собрать все документы и отнести их в администрацию должен сам юрист. Если ему в чем-то отказывают, то он должен сам все исправить.
Когда будет ответ?
По закону сроки рассмотрения заявления не должны превышать
60 дней. Минимум составляет 30 рабочих дней.
После подачи заявления, сотрудник инстанции обязан выдать
владельцу участка бумагу, подтверждающую его принятие. Если ответ не приходит в
срок, можно с этой распиской обратиться в соответствующий орган.
Чтобы поменять квалификацию садового участка, необходимо
собрать данные бумаги:
- Паспорт собственника, или паспорта, если их
несколько; - Доверенность;
- Документы на строительные объекты;
- Паспорт на землю;
- Выписка из ЕГРП;
- Документ, подтверждающий согласие других
владельцев земли на его перевод.
Бывают ситуации, когда может понадобиться экологическое заключение с положительным результатом. После того, как все бумаги будут готовы, их можно подавать в местную администрацию.