15.02.2015

Незаконная стройка: проблемы и решения

Любая стройка на участке должна быть оформлена документально. Можно строить, перестраивать или сносить постройки любого вида, разрешать любые действия третьим лицам, при условии, что вы являетесь собственником данного участка земли и это подтверждено документально. 

Ошибки начинающих строителей

Обязательно должны соблюдаться строительные нормативы. Очень часты случаи, когда какая-либо недвижимость строится или на чужом земельном участке, или на своём, но без разрешения соответствующих инстанций. Обычно это связано с незнанием актов и нормативов законодательства, либо с полным нежеланием включаться в долгую и нудную процедуру оформления разрешений. Но со временем застройщик понимает, что, не оформив разрешения, он не имеет права свободно распоряжаться своим имуществом. Имущество нельзя продать, подарить, заложить и вообще нельзя произвести с ним какие-либо сделки.

Понятию «самовольная постройка» отведена отдельная статья Гражданского Кодекса РФ, где чётко сказано, что является самовольной постройкой и о том, что её владелец не волен совершать какие-либо действия в её отношении. Такое строение подлежит сносу и снести её должен тот, кто осуществлял стройку, но… Пункт 3 того же Кодекса предусматривает легализацию этого строения с помощью суда, при условии, что человек, претендующий на право собственности, является непосредственным собственником земли, на котором находится строение.

Как исправить положение

Вообще, существует два способа узаконить самовольную постройку – административный и судебный. Административный способ подходит, если на объект строительства не требуется специальных разрешений, например, на садовые домики. Заявление на регистрацию прав на такой домик подают в Федеральную регистрационную службу. Также понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый паспорт. С помощью судебного порядка устанавливаются права собственности на все остальные самовольные постройки.

Для того, чтобы суд признал право собственности на постройку, нужно доказать документально право собственности на земельный участок. Если существование данной постройки не нарушает и не ущемляет чьих-либо интересов, суд принимает положительное решение.